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Ca. 30 Baugrundstücke ab 800 bis 3.000 qm

Grundstück Guairá, Yataity

Details

ID - BauYa30

Baugrundstücke in Yataity

Ich wollte nur 2.000 m² für mich kaufen, aber der Eigentümer wollte nur komplett verkaufen. Jetzt habe ich eben das ganze Grundstück à 3,8 Hektar gekauft und werde jetzt maximal 3.000 m² für Haus, Fitness-Studio und evtl. auch einem kleinen Restaurant/Pizzeria, selbst behalten und den Rest als Baugrundstücke verkaufen. Morgen, am Dienstag, den 4. Januar, wird es nochmals komplett vermessen.

Auf dem Grundstück sind sehr große alte Bäume und auch Palmen. Rote fruchtbare Erde, Überschwemmungen komplett ausgeschlossen, wie auch die ganze Umgebung. Das Grundstück liegt am Asphalt.

Ich werde auch ein Bild von Google-Maps einstellen, in welchem ich das Grundstück in etwa eingezeichnet habe. Die Umrisse stimmen jetzt natürlich nicht genau. Es soll nur verdeutlichen wo es liegt.
Es liegt am Eingang von Yataity, an der 1. Einfahrt von Villarrica kommend (Google-Maps-Link https://www.google.com/maps/@-25.6825074,-56.460275,520m/data=!3m1!1e3)

Yataity liegt zwischen Villarrica (Entfernung 13 KM), der Colonia Independencia (Entfernung ca. 20 KM) und Coronel Oviedo (Entfernung 27 KM) "neben" der Ruta 8, und ist die sauberste, ruhigste und sicherste Kleinstadt im ganzen Umkreis. Bäcker, Metzger, Apotheken, Despensas, Schule, ein kleines Krankenhaus und vieles mehr, ist vorhanden. Es leben nur sehr wenige Deutsche in Yataity.
https://www.paraguay-xxl.com/stadt-in-paraguay/kleine-stadt/yataity

Fotos werde ich erst die nächsten Tage machen. Heute hat es sehr viel geregnet und es ist bewölkt. Da kann man keine guten Fotos machen.

Strom und Wasser ist an der Straße. Bei meinem Grundstücksanteil auch schon angeschlossen. Ich selbst werde aber einen Tiefenbrunnen bohren lassen mit einem 5.000 Liter-Tank, der dann für 8 bis 10 Häuser ausreicht. Bohrungstiefe voraussichtlich 150 bis 220 Meter um sehr gutes Wasser zu erhalten.
Nur die nächst gelegenen Häuser (Baugrundstücke) können dann an diesen Tiefenbrunnen angeschlossen werden. (Kostenpunkt pro Monat für klares Mineralwasser aus der Tiefe: 100.000 Gs (wird evtl. günstiger und anders berechnet) pro Monat - oder Stadtwasser (mit Chlor): Mindestpreis im Moment: ca. 33.000 GS (bei höherem Verbrauch natürlich mehr).

Evtl. lasse ich noch 1 bis 2 weitere Tiefenbrunnen bohren für die restlichen Baugrundstücke, falls eine Nachfrage besteht.

Verkauf der Grundstücke und die Preise:
Grundstücksgrößen von 800 m² bis maximal 3.000 m²: Preis pro m²: 55.000 Gs (Gs-Preis ist maßgebend - umgerechnet jetzt ca. 7,34 Euro)
Das sind dann bei 1.000 m² 55 Mio Gs - also umgerechnet jetzt ca. 7.334 Euro

Preis ab 1.500 m²: 50 Mio Gs pro m² - also umgerechnet ca. 10.000 Euro für 1.500 m²

Wer jetzt der Meinung ist, dass dies teuer ist: nur wenige Meter weiter werden Lote (Baugrundstücke à 12 x 30 Meter (also 360 m²) für 50 Mio Gs (umgerechnet ca. 6.667 Euro) verkauft - das ist fast 3x mal so viel.
(ich habe jetzt den Wechselkurs 1 € = 7.500 Gs genommen).

Ein Grundstück à 1.000 qm reicht komplett aus für ein schönes Haus mit Pool.

Es ist Stadtgebiet bzw. Wohngebiet und nicht auf dem Campo!! (in Independencia (Stadtgebiet) sind die Preis doppelt oder 3x so hoch).

Einen Teil des Grundstückes muss ich evtl. an die Stadt abgeben, es sei denn alle Käufer beteiligen sich selbst an den Wegen/Straßen, die zu den Baugrundstücken führen (wird wahrscheinlich nicht der Fall sein). Auch werden hier sicher einige Paraguayer (vielleicht sogar die Mehrheit) Baugrundstücke kaufen. Somit wird sicher ca. 1 Hektar für die Wege/Straßen verwendet werden müssen.

Ich denke, der Vermesser wird ca. 1 Woche brauchen um den normalen Plan des Grundstückes zu erstellen. Danach werden die Grundstücke wie auch die Wege/Straßen eingeteilt.
Wer interessiert ist an einem Baugrundstück ist, der kann sich in dieser kurzen Zeitspanne melden und sich einen Teil wie die Größe aussuchen, bevor die Lote/Baugrundstücke eingeteilt werden (800 m2 bis 1.200 m²). Dies geht dann auch natürlich nur mit einer Anzahlung oder Komplettbezahlung und natürlich nur mit einem notariellen Vertrag.
Jeder bekommt dann auch einen Eigentums-Titel der im Katasteramt eingetragen wird.

Notartermine nur mit zugelassenem Übersetzer! (es sei denn, man spricht perfekt spanisch). Alles rechtmäßig nach Gesetz.
Über Telegram bin ich nicht immer zu erreichen, da ich Telegram nur auf dem PC habe. Besser telefonisch, Whatsapp oder Signal: +595 981 331142

General Features

Palmen, Wiese/Weide
3-Phasen-Strom
Tiefenbrunnen, Brunnen, Städt. Wasserversorgung, Gemeinschaftliche Wasserversorgung, Tank/Hochtank
Asphaltstraße
provisionsfrei

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Guairá, Yataity

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